小产权房是指在土地使用权、预售许可证或房屋产权证书等相关法律手续上存在问题或不齐全的住宅。由于其产权不明确,小产权房在购买和交易过程中存在诸多法律风险和纠纷。对小产权房进行分类是十分必要的。下面是关于小产权房分类的一些常见问题及答案:

小产权房怎么分类

根据房屋的产权来源和权属情况,小产权房可以分为以下几类:

1. 集体土地上的小产权房:这类房屋是在集体土地上私自建造而成的,缺乏合法的土地使用权和房屋产权证书。

2. 违建小产权房:这类房屋是在规划以外的区域或违反建设规定下擅自建造的,产权证书无效或不完整。

3. 农村自建房小产权房:这类房屋是农村自行建造的,缺乏相关的土地使用权和房屋产权证书。

小产权房有哪些风险

小产权房存在以下风险:

1. 产权不明确:小产权房的产权证明可能不完整或无效,导致购房者无法合法享有房屋产权。

2. 法律风险:由于小产权房存在法律问题,购房者可能面临房屋被拆迁或归还给土地使用权人的风险。

3. 贷款难度:银行通常不承认小产权房作为抵押品,购房者难以通过贷款手段购买小产权房。

购买小产权房需要注意什么

购买小产权房时,应注意以下几点:

1. 查验房屋产权证明:购房者应仔细核实房屋的产权证明是否完整、真实有效,并与相关部门核实。

2. 谨慎交易过户:购房者在与卖方进行房屋过户时,应选择正规的房地产交易机构并注意保存交易证据。

3. 咨询专业律师:购买小产权房前,寻求专业律师的意见,了解相关法律风险,降低购房风险。

政府对小产权房的处理政策是什么

针对小产权房问题,政府会根据具体情况采取不同的处理政策,包括但不限于以下几种方式:

1. 拆除整治:对于存在违法建筑或规划以外的小产权房,政府可能会采取拆除整治的方式,恢复土地的合法用途。

2. 保留使用:政府也可能对一些小产权房进行保留使用的政策,但需要购房者支付相关的使用权费用或进行合法认证。

3. 转为商品房:对于一些具备相关条件的小产权房,政府可能会允许其转为商品房,购房者可以通过合法途径获得产权证书。

通过以上问答内容,我们可以对小产权房的分类及相关风险有一定的了解。购买小产权房时,购房者应当慎重对待,并积极咨询专业人士的意见,以避免可能的法律风险。政府也需要加强对小产权房问题的监管和处理,保障购房者的合法权益。