小产权房是指在一些城市和农村地区,由于历史原因或特殊规定而形成的一类房屋产权类型。小产权房主要有三种类型:自建房、集体建房和违法建筑。

什么是自建房

自建房是指由个人或家庭自行购买土地、自筹资金、自行建造的房屋。这类房屋通常是在农村地区出现,产权归建房者所有。由于土地使用权不明确,自建房产权属于小产权。

什么是集体建房

集体建房是指在农村地区,由农民集体组织或经济合作社以集体资金和集体土地建造的房屋。这些房屋归农民集体所有,没有明确的产权证明,因此属于小产权。

什么是违法建筑

违法建筑是指没有取得合法建设手续的房屋,或者违反建设规划、土地利用、安全标准等相关法规建造的房屋。这类房屋的建造违反法律法规,因此产权归属不明确,属于小产权。

小产权房与商品房和经济适用房不同,它不存在土地使用权、不具备产权证书、不能抵押贷款等特点。小产权房的合法性和产权归属存在争议,因此购买小产权房存在一定的风险。

小产权房是指自建房、集体建房和违法建筑等类型的房屋,其产权归属不明确,缺乏土地使用权和产权证明。购买小产权房需要谨慎,建议在购房前进行充分的调查和咨询,确保自身权益。