小产权房是指在国家法律规定范围内,由于某些原因所产生的房产权属不明晰或权属证明不完全的住房。小产权房包括哪类房子呢?

小产权房主要指哪些房子

小产权房主要指下列几类房子:

一、国有土地上的自建住房

这是指国家划拨给农民或农村居民的土地上,自行建造的住房。由于土地使用权属于国家,产权不明晰,因此属于小产权房。

二、集体土地上的自建住房

这是指农村集体土地上,自行建造的住房。由于土地所有权归集体,产权证明不完全,因此属于小产权房。

三、非农业用地上的自建住房

这是指非农业用地上,自行建造的住房。由于土地使用权不明晰或权属证明不完全,因此属于小产权房。

四、城市更新项目中的产权房

这是指城市更新项目中,由于房屋拆迁改造等原因,产权证明不完全的住房。虽然经过城市更新,但因产权不明晰,仍属于小产权房。

五、特殊政策下的住房

在一些特殊政策下,如农村宅基地政策、拆迁政策等,产生的住房权属问题复杂,因此也属于小产权房的范畴。

小产权房主要包括国有土地上的自建住房、集体土地上的自建住房、非农业用地上的自建住房、城市更新项目中的产权房以及特殊政策下的住房。这些房子的产权问题不明晰或证明不完全,因此被归类为小产权房。对于购买者来说,要谨慎辨别房屋的产权状况,以免产生不必要的风险。